Bellaterra · Cerdanyola del Vallès
La casa está dibujada. Falta vivirla.
El emplazamiento
Hay parcelas en Bellaterra y hay esta parcela.
1.394,89 m² en el carrer de Can Llobet, en la posición más protegida de Bellaterra. Sin fachada a vías de tráfico. Lejos de la autopista y de la línea de FGC. Arbolado consolidado y casas unifamiliares en parcelas grandes.
La casa
El proyecto ejecutivo, visado por el COAC, define una vivienda unifamiliar aislada de 471,44 m² construidos en tres niveles.
El programa
- Planta baja
- 228,12 m²
- Planta primera
- 111,32 m²
- Planta sótano
- 132,00 m²
- Superficie útil
- 373,72 m²
- Superficie construida
- 471,44 m²
Cinco dormitorios. Cuatro baños y un aseo. Gimnasio, ascensor, garaje para tres coches y piscina de 23,20 m².
Sistemas
- Aerotermia.
- Suelo radiante.
- Fotovoltaica en cubierta.
- Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
- Cubierta plana invertida.
- Barandillas de vidrio laminado.
Nada de esto es una intención. Está dibujado a escala, visado por el COAC y con expediente municipal.
La sección
La arquitectura debe pertenecer al entorno donde va a situarse y adornar el paisaje en vez de desgraciarlo.
Las plantas
Garaje con acceso rodado desde la calle, sala de máquinas, lavadero y almacén.
La zona de día, abierta al jardín. Dos dormitorios.
Tres dormitorios.
Proyecto ejecutivo visado por el COAC.
Suelo y edificabilidad
- Parcela
- 1.394,89 m² · 26 m de anchura, 52–55 m de fondo · fachada oeste · pendiente natural norte–sur
- Calificación
- 20a/11 (Pla General Metropolità) · edificación aislada · suelo urbano consolidado
- Ocupación
- 278,38 de 278,97 m²
- Techo
- 339,45 de 697,44 m²st
- Plantas
- PB+1, cuando la ordenanza admite PB+2
- Separaciones
- 8 / 5 / 8 m
- Edificación auxiliar
- hasta 51,85 m²
El proyecto ocupa 339,45 de los 697,44 m²st que permite la calificación, y se resuelve en planta baja más una cuando la ordenanza admite planta baja más dos. El margen restante es edificable mediante nueva licencia.
Lo ya resuelto
- Proyecto ejecutivo visado. No un básico.
- Presupuesto de contrata cerrado, por capítulos. Disponible para comprador cualificado.
- Terreno limpio. Derribo ejecutado, movimiento de tierras realizado y arbolado retirado, salvo un ejemplar conservado junto a la calle e integrado en el proyecto.
- Acometidas de agua y electricidad ejecutadas.
- Expediente municipal completo. ICIO y tasa liquidados, fianzas depositadas.
Dos años de tramitación y una parte sustancial del coste previo a la obra, ya cubiertos.
Situación
Bellaterra, Cerdanyola del Vallès. Dos estaciones de FGC, la UAB, el Sincrotró ALBA y ESADE a pocos minutos. C-58, con conexión a la C-16 y la AP-7. Barcelona, veinte minutos.
- FGC Bellaterra3 min
- FGC Universitat Autònoma5 min
- UAB6 min
- C-586 min
- Barcelona20 min
El expediente
- Proyecto básico
- Proyecto ejecutivo completo, visado por el COAC
- Proyecto de estructurasexp. 1265-23
- Estudio geotécnico firmado
- Levantamiento topográfico
- Certificación energética
- Estudio de gestión de residuos
- Estudio de seguridad y salud
- Proyecto de derribo
- Expediente municipal completoJGL 21-10-2024 · exp. 121/2023/061
La licencia de obras fue concedida por la Junta de Govern Local de Cerdanyola del Vallès el 21-10-2024 (expediente 121/2023/061), con el ICIO y la tasa urbanística liquidados y las fianzas depositadas. El plazo de inicio de obras ha vencido y su renovación está en tramitación ante el Ayuntamiento. Se facilita el expediente completo.
La adquisición
El suelo, con el proyecto y la licencia.
Se adquiere el terreno con el proyecto ejecutivo visado, la licencia y el expediente completo.
El suelo, el proyecto y la obra.
Contrato de obra cerrado sobre parcela propia: precio por capítulos, plazos y un único responsable de la obra, con el proyecto y la licencia ya concedidos.
La parcela y la obra son del comprador desde el primer día; la construcción se financia con préstamo autopromotor, para el que el proyecto visado y la licencia municipal son requisito previo.
Las condiciones económicas se facilitan con el expediente.
Solicitar el expediente
Visitas concertadas. El expediente completo se facilita a compradores cualificados.