Casa Cuarzo · Cerca de Barcelona
En lo alto. A tu manera.
Una parcela elevada, abierta a las vistas y rodeada de naturaleza. Un proyecto de arquitectura definido, con espacio para incorporar tu estilo.
El emplazamiento
Hay parcelas en Bellaterra y hay esta parcela.
1.394,89 m² en el carrer de Can Llobet, en la posición más protegida de Bellaterra. Sin fachada a vías de tráfico. Lejos de la autopista y de la línea de FGC. Arbolado consolidado y casas unifamiliares en parcelas grandes.
La casa
El proyecto ejecutivo, visado por el COAC, define una vivienda unifamiliar aislada de 471,44 m² construidos en tres niveles. Más 287 m² de terrazas —210 m² en planta baja, junto a la piscina, y 77 m² en planta primera— y 726 m² de jardín repartidos en tres niveles. La planta baja reúne la zona de día y tres dormitorios; la primera, tres más. Cualquiera de ellos puede funcionar como despacho o gimnasio, según haga falta —en el proyecto, uno está dibujado como gimnasio.
El programa
- Planta baja
- 228,12 m²
- Planta primera
- 111,32 m²
- Planta sótano
- 132,00 m²
- Superficie construida
- 471,44 m²
- Terrazas
- 287,05 m²Planta baja 210,12 m² · Planta primera 76,93 m²
- Jardín
- 725,94 m²
- Superficie total
- 615 m²471,44 m² construidos + 50% de 287 m² de terrazas
Seis dormitorios, cuatro baños y un aseo. Ascensor, garaje para dos coches y piscina de 23,20 m².
Sistemas
- Aerotermia.
- Suelo radiante.
- Fotovoltaica en cubierta.
- Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
- Cubierta plana invertida.
- Barandillas de vidrio laminado.
La arquitectura. Las personas que la hacen posible.
Exitprojectes firma Casa Cuarzo. El estudio se funda en 2003 con Dani Ortiz Pinilla y Raül Salas Gonzalbo, colegiados en el COAC en 2004, y desde entonces ha desarrollado 967 proyectos. Hoy son nueve arquitectos, con un equipo externo de más de treinta especialistas en paisajismo, cálculo estructural, dirección de ejecución e instalaciones.
Su obra reciente es vivienda unifamiliar: 38 proyectos activos, de 300 a 5.000 m², casi todos en Cataluña. Antes, los proyectos de Massimo Dutti en todo el mundo entre 2015 y 2020, los de Joyería Tous en España y fuera, y trabajos para Dayaday y Apple. Su trabajo ha sido reconocido por medios nacionales e internacionales.
Torman
La construcción de Casa Cuarzo se plantea con Construccions i Acabats Torman, empresa familiar fundada en 1998, con la que Exitprojectes ha realizado varias viviendas. Su historial va de unifamiliares con piscina y aparcamiento a edificios plurifamiliares y la rehabilitación de inmuebles protegidos, con obras como la reforma del Hotel Urpí y promociones propias de hasta 23 viviendas en Sabadell.
Actualmente ejecuta obras en Sant Cugat, Castellarnau y Bellaterra.
- 838 MNM · Esplugues de LlobregatVivienda unifamiliar de gran formato. Arquitectura Exitprojectes, construcción Torman.
- 898 AGV · Esplugues de LlobregatVivienda unifamiliar de gran formato. Arquitectura Exitprojectes, construcción Torman.
Proyectos realizados por el mismo equipo, de referencia. No son Casa Cuarzo.
Nada de esto es una intención. Está dibujado a escala, visado por el COAC y con expediente municipal.
La sección
La arquitectura debe pertenecer al entorno donde va a situarse y adornar el paisaje en vez de desgraciarlo.
Las plantas
Garaje con acceso rodado desde la calle, sala de máquinas, lavadero y almacén.
La zona de día, abierta al jardín. Tres dormitorios.
Tres dormitorios.
Proyecto ejecutivo visado por el COAC.
Suelo y edificabilidad
- Parcela
- 1.394,89 m² · 26 m de anchura, 52–55 m de fondo · fachada oeste · pendiente natural norte–sur
- Calificación
- 20a/11 (Pla General Metropolità) · edificación aislada · suelo urbano consolidado
- Ocupación
- 278,38 de 278,97 m²
- Techo
- 339,45 de 697,44 m²st
- Plantas
- PB+1, cuando la ordenanza admite PB+2
- Separaciones
- 8 / 5 / 8 m
El proyecto ocupa 339,45 de los 697,44 m²st que permite la calificación, y se resuelve en planta baja más una cuando la ordenanza admite planta baja más dos. El margen restante es edificable mediante nueva licencia.
Dos años de ventaja. Toda una vida por delante.
- Proyecto ejecutivo visado. No un básico.
- Licencia de obras concedida y en vigor.
- Terreno limpio. Derribo ejecutado, movimiento de tierras realizado y arbolado retirado, salvo un ejemplar conservado junto a la calle e integrado en el proyecto.
- Acometidas de agua y electricidad ejecutadas.
- Expediente municipal completo. Tasa urbanística liquidada y fianzas depositadas.
La licencia de obras está concedida y en vigor. La construcción puede iniciarse.
Proyecto ejecutivo visado y estudios técnicos realizados. El trabajo que ya está hecho, y los pasos pendientes antes de iniciar la construcción, se recorren en la presentación privada.
La adquisición
El suelo, con el proyecto y la licencia.
Se adquiere la parcela con el proyecto ejecutivo visado, el expediente municipal y la documentación técnica. La vivienda está pendiente de construcción.
El suelo, el proyecto y la obra.
La construcción y el acompañamiento se plantean por separado. El alcance, el presupuesto definitivo de obra y las responsabilidades de cada parte se concretan en una presentación privada.
Las modificaciones del proyecto se revisan con el equipo técnico y, cuando corresponde, requieren autorización municipal.
De proyecto a hogar
Primero, conocer la parcela y el proyecto. Después, concretar las elecciones, el presupuesto y el calendario. La presentación privada explica el proceso y las responsabilidades de cada parte.
-
Conocer y definir
Presentación privada, visita a la parcela, alcance y elecciones, plan de costes vigente.
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Adquirir y preparar
Estructura de la compra, contratos y calendario acordado, con la licencia de obras ya en vigor.
-
Construir y acompañar
Funciones de constructora y dirección facultativa, revisiones de avance, decisiones del comprador e hitos de pago.
-
Entregar
Comprobaciones finales, documentación y el camino acordado hasta la ocupación.
Plazo orientativo: 18 meses desde la aprobación de la propuesta de la constructora y de la financiación, si se utiliza.
Consultar la propuesta de construcciónLas condiciones económicas se facilitan con el expediente.
Barcelona cerca. El silencio, en casa.
En Can Llobet, Bellaterra, una parcela elevada con vistas y un entorno residencial arbolado. Dos estaciones de FGC, la UAB, el Sincrotró ALBA y ESADE a pocos minutos; la C-58, con conexión a la C-16 y la AP-7. Barcelona, entre 25 y 40 minutos en coche según el tráfico. En el entorno, Agora Sant Cugat International School y European International School of Barcelona.
- FGC Bellaterra3 min
- FGC Universitat Autònoma5 min
- UAB6 min
- C-586 min
- Barcelona30 min
- Agora Sant Cugat International School5 min
- European International School of Barcelona10 min
El expediente
- Proyecto básico
- Proyecto ejecutivo completo, visado por el COAC
- Proyecto de estructurasexp. 1265-23
- Estudio geotécnico firmado
- Levantamiento topográfico
- Certificación energética
- Estudio de gestión de residuos
- Estudio de seguridad y salud
- Proyecto de derribo
- Expediente municipal completoJGL 21-10-2024 · exp. 121/2023/061
La licencia de obras fue concedida por la Junta de Govern Local de Cerdanyola del Vallès el 21-10-2024 (expediente 121/2023/061) y está en vigor: las obras del conjunto se consideran iniciadas y la construcción de la vivienda puede comenzar. La tasa urbanística está liquidada y las fianzas depositadas; el ICIO se liquida al inicio de las obras y queda a cargo del comprador. Se facilita el expediente completo.
Solicitar una presentación privada
Presentación privada o visita a la parcela, con cita previa. El expediente completo se facilita a compradores cualificados.