Casa Cuarzo · A prop de Barcelona
A dalt. A la teva manera.
Una parcel·la elevada, oberta a les vistes i envoltada de natura. Un projecte d'arquitectura definit, amb espai per incorporar el teu estil.
L'emplaçament
Hi ha parcel·les a Bellaterra i hi ha aquesta parcel·la.
1.394,89 m² al carrer de Can Llobet, en la posició més protegida de Bellaterra. Sense façana a vies de trànsit. Lluny de l'autopista i de la línia d'FGC. Arbrat consolidat i cases unifamiliars en parcel·les grans.
La casa
El projecte executiu, visat pel COAC, defineix un habitatge unifamiliar aïllat de 471,44 m² construïts en tres nivells. A més, 287 m² de terrasses —210 m² a planta baixa, al costat de la piscina, i 77 m² a planta primera— i 726 m² de jardí repartits en tres nivells. La planta baixa reuneix la zona de dia i tres habitacions; la primera, tres més. Qualsevol d'elles pot funcionar com a despatx o gimnàs, segons calgui —en el projecte, una està dibuixada com a gimnàs.
El programa
- Planta baixa
- 228,12 m²
- Planta primera
- 111,32 m²
- Planta soterrani
- 132,00 m²
- Superfície construïda
- 471,44 m²
- Terrasses
- 287,05 m²Planta baixa 210,12 m² · Planta primera 76,93 m²
- Jardí
- 725,94 m²
- Superfície total
- 615 m²471,44 m² construïts + 50% de 287 m² de terrasses
Sis habitacions, quatre banys i un lavabo. Ascensor, garatge per a dos cotxes i piscina de 23,20 m².
Sistemes
- Aerotèrmia.
- Terra radiant.
- Fotovoltaica a la coberta.
- Fusteria d'alumini amb trencament de pont tèrmic i vidre baix emissiu.
- Coberta plana invertida.
- Baranes de vidre laminat.
L'arquitectura. Les persones que la fan possible.
Exitprojectes signa Casa Cuarzo. L'estudi es funda el 2003 amb Dani Ortiz Pinilla i Raül Salas Gonzalbo, col·legiats al COAC el 2004, i des d'aleshores ha desenvolupat 967 projectes. Avui són nou arquitectes, amb un equip extern de més de trenta especialistes en paisatgisme, càlcul estructural, direcció d'execució i instal·lacions.
La seva obra recent és habitatge unifamiliar: 38 projectes actius, de 300 a 5.000 m², quasi tots a Catalunya. Abans, els projectes de Massimo Dutti a tot el món entre 2015 i 2020, els de Joieria Tous a Espanya i fora, i treballs per a Dayaday i Apple. La seva feina ha estat reconeguda per mitjans nacionals i internacionals.
Torman
La construcció de Casa Cuarzo es planteja amb Construccions i Acabats Torman, empresa familiar fundada el 1998, amb la qual Exitprojectes ha realitzat diversos habitatges. El seu historial va d'unifamiliars amb piscina i aparcament a edificis plurifamiliars i la rehabilitació d'immobles protegits, amb obres com la reforma de l'Hotel Urpí i promocions pròpies de fins a 23 habitatges a Sabadell.
Actualment executa obres a Sant Cugat, Castellarnau i Bellaterra.
- 838 MNM · Esplugues de LlobregatHabitatge unifamiliar de gran format. Arquitectura Exitprojectes, construcció Torman.
- 898 AGV · Esplugues de LlobregatHabitatge unifamiliar de gran format. Arquitectura Exitprojectes, construcció Torman.
Projectes realitzats pel mateix equip, de referència. No són Casa Cuarzo.
Res d'això és una intenció. Està dibuixat a escala, visat pel COAC i amb expedient municipal.
La secció
L'arquitectura ha de pertànyer a l'entorn on se situarà i adornar el paisatge en comptes de desgraciar-lo.
Les plantes
Garatge amb accés rodat des del carrer, sala de màquines, bugaderia i magatzem.
La zona de dia, oberta al jardí. Tres habitacions.
Tres habitacions.
Projecte executiu visat pel COAC.
Sòl i edificabilitat
- Parcel·la
- 1.394,89 m² · 26 m d'amplada, 52–55 m de fondària · façana oest · pendent natural nord–sud
- Qualificació
- 20a/11 (Pla General Metropolità) · edificació aïllada · sòl urbà consolidat
- Ocupació
- 278,38 de 278,97 m²
- Sostre
- 339,45 de 697,44 m²st
- Plantes
- PB+1, quan l'ordenança admet PB+2
- Separacions
- 8 / 5 / 8 m
El projecte ocupa 339,45 dels 697,44 m²st que permet la qualificació, i es resol en planta baixa més una quan l'ordenança admet planta baixa més dues. El marge restant és edificable mitjançant nova llicència.
Dos anys d'avantatge. Tota una vida al davant.
- Projecte executiu visat. No un bàsic.
- Llicència d'obres concedida i vigent.
- Terreny net. Enderroc executat, moviment de terres realitzat i arbrat retirat, llevat d'un exemplar conservat al costat del carrer i integrat en el projecte.
- Escomeses d'aigua i electricitat executades.
- Expedient municipal complet. Taxa urbanística liquidada i fiances dipositades.
La llicència d'obres està concedida i vigent. La construcció pot iniciar-se.
Projecte executiu visat i estudis tècnics realitzats. La feina que ja està feta, i els passos pendents abans d'iniciar la construcció, es recorren a la presentació privada.
L'adquisició
El sòl, amb el projecte i la llicència.
S'adquireix la parcel·la amb el projecte executiu visat, l'expedient municipal i la documentació tècnica. L'habitatge està pendent de construcció.
El sòl, el projecte i l'obra.
La construcció i l'acompanyament es plantegen per separat. L'abast, el pressupost definitiu d'obra i les responsabilitats de cada part es concreten en una presentació privada.
Les modificacions del projecte es revisen amb l'equip tècnic i, quan correspon, requereixen autorització municipal.
De projecte a llar
Primer, conèixer la parcel·la i el projecte. Després, concretar les eleccions, el pressupost i el calendari. La presentació privada explica el procés i les responsabilitats de cada part.
-
Conèixer i definir
Presentació privada, visita a la parcel·la, abast i eleccions, pla de costos vigent.
-
Adquirir i preparar
Estructura de la compra, contractes i calendari acordat, amb la llicència d'obres ja vigent.
-
Construir i acompanyar
Funcions de constructora i direcció facultativa, revisions d'avenç, decisions del comprador i fites de pagament.
-
Lliurar
Comprovacions finals, documentació i el camí acordat fins a l'ocupació.
Termini orientatiu: 18 mesos des de l'aprovació de la proposta de la constructora i del finançament, si s'utilitza.
Consultar la proposta de construccióLes condicions econòmiques es faciliten amb l'expedient.
Barcelona a prop. El silenci, a casa.
A Can Llobet, Bellaterra, una parcel·la elevada amb vistes i un entorn residencial arbrat. Dues estacions d'FGC, la UAB, el Sincrotró ALBA i ESADE a pocs minuts; la C-58, amb connexió a la C-16 i l'AP-7. Barcelona, entre 25 i 40 minuts en cotxe segons el trànsit. A l'entorn, Agora Sant Cugat International School i European International School of Barcelona.
- FGC Bellaterra3 min
- FGC Universitat Autònoma5 min
- UAB6 min
- C-586 min
- Barcelona30 min
- Agora Sant Cugat International School5 min
- European International School of Barcelona10 min
L'expedient
- Projecte bàsic
- Projecte executiu complet, visat pel COAC
- Projecte d'estructuresexp. 1265-23
- Estudi geotècnic signat
- Aixecament topogràfic
- Certificació energètica
- Estudi de gestió de residus
- Estudi de seguretat i salut
- Projecte d'enderroc
- Expedient municipal completJGL 21-10-2024 · exp. 121/2023/061
La llicència d'obres va ser concedida per la Junta de Govern Local de Cerdanyola del Vallès el 21-10-2024 (expedient 121/2023/061) i està vigent: les obres del conjunt es consideren iniciades i la construcció de l'habitatge pot començar. La taxa urbanística està liquidada i les fiances dipositades; l'ICIO es liquida a l'inici de les obres i queda a càrrec del comprador. Es facilita l'expedient complet.
Sol·licitar una presentació privada
Presentació privada o visita a la parcel·la, amb cita prèvia. L'expedient complet es facilita a compradors qualificats.