Bellaterra · Cerdanyola del Vallès
La casa està dibuixada. Falta viure-la.
L'emplaçament
Hi ha parcel·les a Bellaterra i hi ha aquesta parcel·la.
1.394,89 m² al carrer de Can Llobet, en la posició més protegida de Bellaterra. Sense façana a vies de trànsit. Lluny de l'autopista i de la línia d'FGC. Arbrat consolidat i cases unifamiliars en parcel·les grans.
La casa
El projecte executiu, visat pel COAC, defineix un habitatge unifamiliar aïllat de 471,44 m² construïts en tres nivells.
El programa
- Planta baixa
- 228,12 m²
- Planta primera
- 111,32 m²
- Planta soterrani
- 132,00 m²
- Superfície útil
- 373,72 m²
- Superfície construïda
- 471,44 m²
Cinc habitacions. Quatre banys i un lavabo. Gimnàs, ascensor, garatge per a tres cotxes i piscina de 23,20 m².
Sistemes
- Aerotèrmia.
- Terra radiant.
- Fotovoltaica a la coberta.
- Fusteria d'alumini amb trencament de pont tèrmic i vidre baix emissiu.
- Coberta plana invertida.
- Baranes de vidre laminat.
Res d'això és una intenció. Està dibuixat a escala, visat pel COAC i amb expedient municipal.
La secció
L'arquitectura ha de pertànyer a l'entorn on se situarà i adornar el paisatge en comptes de desgraciar-lo.
Les plantes
Garatge amb accés rodat des del carrer, sala de màquines, bugaderia i magatzem.
La zona de dia, oberta al jardí. Dues habitacions.
Tres habitacions.
Projecte executiu visat pel COAC.
Sòl i edificabilitat
- Parcel·la
- 1.394,89 m² · 26 m d'amplada, 52–55 m de fondària · façana oest · pendent natural nord–sud
- Qualificació
- 20a/11 (Pla General Metropolità) · edificació aïllada · sòl urbà consolidat
- Ocupació
- 278,38 de 278,97 m²
- Sostre
- 339,45 de 697,44 m²st
- Plantes
- PB+1, quan l'ordenança admet PB+2
- Separacions
- 8 / 5 / 8 m
- Edificació auxiliar
- fins a 51,85 m²
El projecte ocupa 339,45 dels 697,44 m²st que permet la qualificació, i es resol en planta baixa més una quan l'ordenança admet planta baixa més dues. El marge restant és edificable mitjançant nova llicència.
Allò ja resolt
- Projecte executiu visat. No un bàsic.
- Pressupost de contracta tancat, per capítols. Disponible per a comprador qualificat.
- Terreny net. Enderroc executat, moviment de terres realitzat i arbrat retirat, llevat d'un exemplar conservat al costat del carrer i integrat en el projecte.
- Escomeses d'aigua i electricitat executades.
- Expedient municipal complet. ICIO i taxa liquidats, fiances dipositades.
Dos anys de tramitació i una part substancial del cost previ a l'obra, ja coberts.
Situació
Bellaterra, Cerdanyola del Vallès. Dues estacions d'FGC, la UAB, el Sincrotró ALBA i ESADE a pocs minuts. C-58, amb connexió a la C-16 i l'AP-7. Barcelona, vint minuts.
- FGC Bellaterra3 min
- FGC Universitat Autònoma5 min
- UAB6 min
- C-586 min
- Barcelona20 min
L'expedient
- Projecte bàsic
- Projecte executiu complet, visat pel COAC
- Projecte d'estructuresexp. 1265-23
- Estudi geotècnic signat
- Aixecament topogràfic
- Certificació energètica
- Estudi de gestió de residus
- Estudi de seguretat i salut
- Projecte d'enderroc
- Expedient municipal completJGL 21-10-2024 · exp. 121/2023/061
La llicència d'obres va ser concedida per la Junta de Govern Local de Cerdanyola del Vallès el 21-10-2024 (expedient 121/2023/061), amb l'ICIO i la taxa urbanística liquidats i les fiances dipositades. El termini d'inici d'obres ha vençut i la seva renovació està en tramitació a l'Ajuntament. Es facilita l'expedient complet.
L'adquisició
El sòl, amb el projecte i la llicència.
S'adquireix el terreny amb el projecte executiu visat, la llicència i l'expedient complet.
El sòl, el projecte i l'obra.
Contracte d'obra tancat sobre parcel·la pròpia: preu per capítols, terminis i un únic responsable de l'obra, amb el projecte i la llicència ja concedits.
La parcel·la i l'obra són del comprador des del primer dia; la construcció es finança amb préstec autopromotor, per al qual el projecte visat i la llicència municipal són requisit previ.
Les condicions econòmiques es faciliten amb l'expedient.
Sol·licitar l'expedient
Visites concertades. L'expedient complet es facilita a compradors qualificats.